Grunderwerbsteuer & Kaufnebenkosten in Berlin und Brandenburg

Beim Immobilienkauf kommt zum Kaufpreis ein nicht zu unterschätzender Block an Nebenkosten hinzu. Wer ihn früh einplant, vermeidet Finanzierungslücken. Hier der Überblick für Berlin und Brandenburg. (Angaben ohne Gewähr – maßgeblich ist der jeweils gültige Steuersatz.)

Die Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache und unterscheidet sich je Bundesland:

• Berlin: 6,0 % des Kaufpreises
• Brandenburg: 6,5 % des Kaufpreises

Sie wird nach dem notariellen Kaufvertrag vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nötig ist.

Notar- und Grundbuchkosten

Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch fallen zusammen meist rund 1,5 – 2,0 % des Kaufpreises an. Diese Kosten trägt in der Regel der Käufer.

Maklerprovision

Die Provision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Wohnungs- und Hauskauf an Verbraucher heute meist hälftig. Details im Provisions-Ratgeber.

Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Berlin

Für eine Wohnung zum Kaufpreis von 500.000 € in Berlin:

Posten	Satz	Betrag
Grunderwerbsteuer	6,0 %	30.000 €
Notar & Grundbuch	ca. 1,8 %	9.000 €
Maklerprovision (Käuferanteil)	ca. 3,57 %	17.850 €
Summe Nebenkosten	ca. 11,4 %	≈ 56.850 €

Die Kaufnebenkosten liegen also schnell bei 10–12 % des Kaufpreises – ein Betrag, den Banken in der Regel nicht mitfinanzieren. Er sollte aus Eigenkapital gedeckt sein.

Tipp: Bewegliches Inventar separat ausweisen

Mitverkaufte, bewegliche Gegenstände (z. B. Einbauküche, Sauna) können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden und unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer. Das senkt – in angemessenem Rahmen – die Steuerlast.

Fazit

Kaufnebenkosten gehören in jede solide Finanzierungsplanung. Ich helfe Ihnen, Ihr Budget realistisch zu kalkulieren und passende Objekte zu finden. Jetzt Beratung anfragen.